В чем, по-вашему, основная причина такого резкого сокращения объемов ипотечного рынка? Год назад, в начале финансового кризиса, в сфере ипотечного кредитования как на первичном, так и на вторичном рынке произошли резкие негативные изменения. Цены на недвижимость начали корректировку в сторону снижения. В таких условиях естественная реакция банков — закрытие ипотечных программ или при номинальном их сохранении введение чрезмерно высокой, по сути, блокирующей процентной ставки для компенсации возросших рисков. Как вы знаете, в ипотечных программах приобретаемая с помощью кредита недвижимость становится обеспечением того же кредита. При наличии тенденции на снижение рыночной стоимости такого залога на фоне нестабильного финансового положения большинства потенциальных заемщиков, риски банков в этой сфере становятся для них неприемлемы. В этом основная причина резкого сокращения ипотечного рынка, еще недавно переживавшего динамичный подъём. Считаете ли вы, что ситуация в сфере ипотечного кредитования постепенно улучшается? Заметных положительных изменений мы пока не наблюдаем, и это вполне объяснимо, поскольку сейчас только формируется основание таких изменений. Я имею ввиду процесс стабилизации рынка недвижимости, прекращения снижения цены квадратного метра на вторичном рынке, а в новостройках даже некоторого повышения средней стоимости, отмеченное экспертами в последнее время. Что должно измениться, чтобы ипотечный и строительный рынки вновь достигли докризисного уровня? Для того, чтобы банки вернулись к работе с ипотекой, они должны убедиться в необратимости стабилизации и оживления рынка, а это возможно только со временем. Я думаю, что должно пройти еще не менее полугода. Сейчас процесс восстановления проходит без участия ипотеки, за счет изменения внутренних факторов рынка, таких как прекращения депрессивных настроений и негативных ожиданий в обществе, начало реализации отложенного спроса, постоянно уменьшающееся предложение на рынке новостроек. По данным статистики, в августе 2004 года в городе насчитывалось 324 объекта жилищного строительства, в апреле и мае 2007 года – 465, а в нынешнем ноябре их стало 270, и в ближайшей перспективе этот показатель будет уменьшаться. Все это предпосылки неизбежной в дальнейшем активизации рынка. Однако для оживления ипотечных программ необходимо, чтобы эти прогнозы стали совершившимся фактом, закрепленным временем. В перспективе видится определенная обратная связь. Стабильный и активизировавшийся рынок станет основой для возвращения ипотеки, которая, в свою очередь, увеличив платежеспособный спрос, станет движущей силой следующего этапа активизации рынка. Последнее время банки говорят о снижении и процентной ставки. Какова их динамика на данный момент и какими должны быть ставки, чтобы ипотека стала доступной для широкого круга людей? С начала кризиса ставки выросли почти в два раза (с 11-13% до 20%). Я думаю, что для реальной работы ипотечных программ ставки должны вернуться на докризисный уровень. Источник: liveproperty.ru